Експертна оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості — це комплекс спеціальних досліджень, що виконуються з метою встановлення ринкової ціни об’єкта нерухомості.

При здійсненні операцій з нерухомим майном, сторони, відповідно до законодавства, повинні сплачувати податки, збори та інші обов’язкові платежі. Договори з нерухомістю підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в Фонді державного майна. Нотаріуси не можуть підписувати документи щодо проведення операцій з нерухомістю, доки не знайдуть в реєстрах ФДМ звіт про проведену оцінку.

Базою для оподаткування є ціна договору, проте вона має бути не нижчою, ніж оціночна вартість нерухомого майна, яку встановив суб’єкт оціночної діяльності (оціночна компанія) у Звіті про оцінку. Дана норма відноситься до нерухомості, яка знаходиться у власності фізичних осіб або передається їм у власність. Тобто, для нарахування податкових зборів вибирається більша з вартостей – або ціна в договорі, або оціночна вартість, визначена у звіті Оцінювача.

Податки та збори при операціях з нерухомістю нараховуються відповідно до вимог податкового кодексу України, ЗУ «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

Визначення вартості вправі проводити фахівці, які підтвердили свою кваліфікацію і мають необхідні дозвільні документи.

Оцінка вартості нерухомості оформляється у вигляді Звіту про оцінку, вимоги до якого регламентуються законодавством у сфері оцінки майна та майнових прав.