оцінка майна
м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 2
Тел.: +38 (098) 692-58-76
м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 19
Тел.: +38 (098) 692-58-76

Експертна оцінка земельної ділянки

Центр експертної оцінки "Аріадна" надає професійні послуги з незалежної оцінки земельних ділянок (оцінки землі). Ми гарантуємо високу якість послуг, відповідальний підхід і оперативність в роботі.
Замовити оцінку

Експертна грошова оцінка землі у вінниці

Експертна оцінка земельної ділянки здійснюється з метою визначення вартості об’єкта оцінки (земельної ділянки). Найчастіше оцінку землі замовляють для встановлення мінімальної вартості, з якої розраховуються податки і збори при відчуженні земельної ділянки.

Під час проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (оцінка землі), наша компанія (суб’єкт оціночної діяльності) встановлює вартість земельної ділянки та пов’язаних з нею прав із застосуванням сукупності підходів, методів та відповідних оціночних процедур.

Отримані результати експертизи оформляються у вигляді Звіту про оцінку. Звіт про експертну оцінку земельної ділянки — обов’язковий документ при здійсненні цивільно-правових угод (купівлі-продажу, дарування, іпотеки або ін.) щодо земельних ділянок у нотаріуса. Крім того Звіт про оцінку повинен бути зареєстрований в базі даних Фонду державного майна України. Звіт про оцінку, не зареєстрований у єдиній базі даних звітів про оцінку, без присвоєного унікального номера вважається недійсним. Строк дії звіту про експертну оцінку землі, не може перевищувати 1 року з дати оцінки і зазначається в самому звіті.

Згідно з п. 172.3 ст. 172 Податкового кодексу України — дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої суб’єктом оціночної діяльності.

Для яких цілей потрібна оцінка земельних ділянок

  • Операції з купівлі-продажу земельної ділянки.
  • При оформленні спадщини (якщо спадкоємець не належить до найближчого кола спорідненості).
  • При оформленні договору дарування (якщо обдаровуваний не належить до найближчого кола спорідненості).
  • Відчуженні та страхуванні земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності.
  • Передачі землі в якості застави фінансовій установі (укладання договору іпотеки).
  • Внесення земельної ділянки (що належать до державної або комунальної власності) до статутного фонду господарського товариства.
  • Страхування нерухомого майна.
  • Відображенні у бухгалтерському обліку вартості земельних ділянок та переоцінки активів, згідно з вимогами міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ).
  • При реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки.
  • Визначенні збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором.
  • Рішенні суду.

У всіх інших випадках експертна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених Законом про оцінку землі та іншими законами України.

Критерії оцінки землі

Ринкова вартість землі, в першу чергу, залежить від її місця розташування, цільового використання, попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок.

Оцінка землі також враховує розвиненість інфраструктури, комунікацій і можливість приєднання до існуючих мереж, у випадку, якщо на земельній ділянці планується будівництво об’єктів нерухомості.

Оціночна процедура передбачає ряд поетапних дій:

  1. Вивчення ділянки і поточної ситуації на ринку.
  2. Визначення виду оцінювання.
  3. Збір, аналіз даних, необхідних для оцінювання.
  4. Вибір методології.
  5. Встановлення вартості землі та формування висновків.
  6. Складання звіту.

Документи, необхідні для оцінки земельної ділянки:

акт на землю
Державний акт, свідоцтво про право власності на землю, договір оренди.
витяг з ДЗК
Актуальний витяг з державного земельного кадастру (витяг з ДЗК)
документи
Паспорт та ідентифікаційний номер власника

Замовити експертну оцінку

Ми виконуємо розрахунки, грунтуючись на конкретній методиці і враховуємо всі фактори, які впливають на остаточну вартість. Тому  ви отримаєте точну ринкову ціну, яка відповідає дійсності.

В результаті нашої роботи клієнту на руки видається Звіт про оцінку, який виконаний у відповідності до чинного законодавства і має повну юридичну силу.

Щоб замовити експертну оцінку майна для необхідних вам цілей чи отримати консультацію експерта, телефонуйте до нас за номером:   +38 (098) 692-58-76